Verbouwen in een VvE
Een appartement renoveren terwijl u onderdeel bent van een Vereniging van Eigenaars vraagt om extra aandacht: niet alles wat binnen uw muren gebeurt, is automatisch uw eigen beslissing.
Wat u meestal zelf mag beslissen
- Afwerking binnen uw eigen appartement, zoals verf, vloeren en sanitair, mits geen gemeenschappelijke leidingen worden geraakt
- Indeling van niet-dragende wanden binnen uw appartement, afhankelijk van de splitsingsakte
Wanneer u toestemming van de VvE nodig heeft
- Aanpassingen aan gemeenschappelijke leidingen (water, riolering, ventilatie) die door uw appartement lopen
- Wijzigingen aan de gevel, kozijnen, balkon of galerij
- Ingrepen die de constructie of het aanzien van het gebouw raken
- Werkzaamheden die voor langere tijd geluidsoverlast voor buren veroorzaken
Splitsingsakte en huishoudelijk reglement
De splitsingsakte bepaalt wat gemeenschappelijk eigendom is en wat privégedeelte. Het huishoudelijk reglement regelt vaak praktische zaken zoals toegestane werktijden voor verbouwingen. Vraag beide documenten op bij het VvE-bestuur voordat u een planning maakt.
Geluid en werktijden
Veel VvE's hanteren tijden waarbinnen boren, hakken en ander geluidsintensief werk is toegestaan, bijvoorbeeld op werkdagen tussen bepaalde uren. Informeer hiernaar en houd hier rekening mee in de planning met uw renovatiebedrijf.
Aansprakelijkheid bij schade
Ontstaat er tijdens de verbouwing schade bij buren, bijvoorbeeld door een lekkage vanuit een leiding, dan is aansprakelijkheid een aandachtspunt. Controleer of uw renovatiebedrijf een aansprakelijkheidsverzekering heeft en bespreek vooraf hoe met eventuele schade wordt omgegaan.
Veelgestelde vragen
Moet ik altijd toestemming van de VvE vragen voor een verbouwing?
Niet altijd. Voor werk volledig binnen uw eigen appartement, zonder gemeenschappelijke delen te raken, is dit vaak niet nodig. Raadpleeg bij twijfel de splitsingsakte.
Wat staat er in een splitsingsakte?
De splitsingsakte bepaalt wat privé-eigendom is en wat gemeenschappelijk eigendom, zoals leidingen, gevel en dak.
Mag ik altijd op elk moment verbouwen in mijn appartement?
Niet altijd; het huishoudelijk reglement van de VvE kan tijden voorschrijven waarbinnen geluidsintensief werk is toegestaan.
Wie is aansprakelijk als er schade bij de buren ontstaat?
Dat hangt af van de oorzaak en de verzekeringen die betrokken zijn. Controleer vooraf of het renovatiebedrijf een aansprakelijkheidsverzekering heeft.
Klaar om uw verbouwing te bespreken?
Beschrijf uw project in een paar stappen. Wij controleren uw aanvraag en zoeken passende renovatiebedrijven in uw regio.