Appartement renoveren
Renoveren in een appartement verschilt op een aantal punten van een renovatie in een eengezinswoning: er is een Vereniging van Eigenaars, er wonen buren boven, onder en naast u, en niet elke ruimte in het gebouw is vrij toegankelijk voor bijvoorbeeld een lift of hijsinstallatie. Op deze pagina leest u waar u rekening mee houdt.
Wat valt onder een appartementsrenovatie
- Indeling
- Badkamer
- Keuken
- Vloeren
- Stucwerk
- Elektra
- VvE-afstemming
Wat bepaalt de prijs
Naast de gebruikelijke factoren zoals oppervlakte en afwerkingsniveau, spelen in een appartement ook bereikbaarheid en logistiek mee: op welke verdieping u woont, of er een lift is, en of materialen via het trappenhuis of met een hijsinstallatie naar binnen moeten. Geluidsisolatie tussen vloeren, bijvoorbeeld bij het vervangen van een vloer, kan door VvE-regels verplicht zijn en verhoogt de kosten.
Hoe lang duurt een appartementsrenovatie
Eén ruimte, zoals een badkamer of keuken, opknappen duurt meestal één tot twee weken. Meerdere ruimtes tegelijk lopen op tot drie à vijf weken. Het hele appartement renoveren duurt doorgaans vier tot acht weken, met dien verstande dat werkzaamheden die geluidsoverlast geven vaak alleen op vastgestelde tijden mogen plaatsvinden.
Waar let een goed bedrijf op / valkuilen
- Vraagt tijdig naar het huishoudelijk reglement van de VvE over werktijden en geluidsoverlast
- Houdt rekening met de bereikbaarheid: trappenhuis, lift, parkeren van een bestelbus in de buurt
- Informeert buren mee als er meerdere dagen geboord of gehakt wordt
- Controleert of leidingwerk in vloer of wand gemeenschappelijk eigendom is voordat er iets wordt aangepast
- Neemt geluidsisolatie tussen verdiepingen serieus bij het vervangen van een vloer
Vergunning en toestemming van de VvE
Werkzaamheden binnen uw eigen appartement, zonder aanpassing van gemeenschappelijke delen, vallen meestal buiten de vergunningplicht van de gemeente. Zodra u iets wijzigt aan gemeenschappelijke leidingen, de gevel, balkon of galerij, is vaak toestemming van de VvE nodig, en mogelijk ook een vergunning. Vraag bij twijfel het bestuur van de VvE en het omgevingsloket van uw gemeente vooraf om duidelijkheid.
Wat u vooraf kunt voorbereiden
- Splitsingsakte of huishoudelijk reglement van de VvE, voor zover relevant voor uw plannen
- Toestemming of melding bij de VvE voor werkzaamheden die buren kunnen raken
- Afspraken over aanvoerroute en parkeren van materialen
- Een indicatie van geluidsgevoelige werkzaamheden, zodat u buren tijdig kunt informeren
Werkzaamheden
Wat kost dit? Prijzen lopen sterk uiteen per omvang en uitvoering. Bekijk een indicatieve begroting of start direct uw aanvraag.
Beschrijf uw project
In een paar stappen: type verbouwing, omvang, budget en termijn.
Wij controleren
Elke aanvraag wordt gecontroleerd voordat hij verder gaat.
Maximaal 3 bedrijven
Alleen met uw aparte toestemming nemen zij rechtstreeks contact op.
Veelgestelde vragen
Heb ik toestemming van de VvE nodig om te renoveren?
Voor werk binnen uw eigen appartement meestal niet, voor gemeenschappelijke leidingen, gevel of balkon vaak wel. Vraag dit na bij het VvE-bestuur.
Wat kost een appartement renoveren?
Dat hangt af van het aantal ruimtes en het afwerkingsniveau. Op de kostenpagina staat een voorbeeldbegroting voor één ruimte, meerdere ruimtes en het hele appartement.
Mag ik op elk moment van de dag laten verbouwen?
Vaak gelden er in het huishoudelijk reglement van de VvE tijden waarbinnen geluidsoverlast is toegestaan. Vraag dit na voordat u een planning maakt.
Hoe krijgen bouwmaterialen mijn appartement in als er geen lift is?
Bespreek dit vooraf met het renovatiebedrijf; bij hogere verdiepingen zonder lift wordt soms met een hijsinstallatie gewerkt, wat invloed heeft op de planning en kosten.
Moet ik mijn buren informeren over de verbouwing?
Wettelijk hoeft dat niet altijd, maar het is verstandig bij werkzaamheden die meerdere dagen geluidsoverlast geven. Sommige VvE's verplichten dit in het reglement.
Klaar om uw verbouwing te bespreken?
Beschrijf uw project in een paar stappen. Wij controleren uw aanvraag en zoeken passende renovatiebedrijven in uw regio.